서희건설이 송산그린시티 산업단지예정 인근 경기도 화성시 마도면슬항리 220-4일원에 "화성 슬항리 서희스타힐스 6차(1,690세대) 지역주택조합원을 모집한다. 지하 2층~ 지상 29층 13동에 1,690세대 규모로 전용면적 ▲59㎡ 778세대 ▲84㎡ A타입 593세대 ▲84㎡ B타입 319세대로 조합원이 선호하는 중소형 면적으로만 설계됐다.

또한 서희건설은 화성 서희스타힐스 1~5차 총 7,889세대 지역주택조합의 성공신화에 이어 서희건설의 명성을 드높일 6차 건설로 서희스타힐스 타운의 완성 기회로 삼고 있다.

전 세대가 채광과 통풍에 유리한 남향배치 4bay로 평면을 구성했으며 작은방 2실은 가변형으로 필요 시 큰방으로 구성 가능하며 다양한 수납공간을 반영하여 공간효율성 높였다. 제4차 산업혁명에 발맞추어 보안과 각종 시설을 도입하여 스마트단지화를 계획하였다.

▲ 입지여건

사업지 인근에 평택~시흥고속도로와 송산 마도 IC가 있어 이를 통해 수도권제2순환고속도로와 322번 국도로 편하게 진출입할 수 있다. 인근에 송산역(23년 준공예정) 서해선복선전철이 공사중으로 광역교통망이 형성되며 송산·마도·남양·수원 동탄 등지로 연결된 버스노선도 많다. 농산물재래시장과 농협하나로마트 등 판매시설이 위치하고 있으며 반경 200m 마도 행정복지센터 등 각종 생활편의시설이 있다. 또한 반경 600m 이내 마도초, 화도중 등 교육시설이 도보이용이 가능하다.

▲ 개발호재
 

교통 환경이 우수하여 수도권 진출이 용이하며, 제2의 동탄으로 불리는 송산그린시티 신도시를 구축 중으로 향후 개발가치 기대효과가 매우 높다. 당사업지 직주근접권역 내 12개(송산테크노파크, 전곡해양산업단지, 장외산업단지, 화성바이오밸리, 화남산업단지, 현대자동차남양연구소, 시화멀티테크노밸리 등) 산업단지가 위치하여 고용인원이 약40만명 근무자들을 직간접 수요로 흡수할 수 있는 직주근접 단지로 손색이 없다.

▲ 성진용 교수 총평
 

지역주택조합에서 가장 어려운 토지 계약을 100%로 완료했다면 사업은 무리없이 진행된다. 서희건설과 사업주체가 앞으로의 계획은 "올해 10월께 조합설립 인가 접수 후 건축 심의 접수를 추진할 예정"이라고 말했다.

지역주택조합아파트는 일반분양가의 70~80% 저렴한 가격과 조합원 자격만 갖추면 된다. 청약통장이 필요 없다. 잔여물량 일반분양시 수익이 조합원에게 귀속되며 사업주체가 조합원으로 일반 분양아파트 사업보다 장점이 많다.
 

[이안종합건축 성진용 대표 건축사]